校友简介：

姓名：王玉臣

籍贯：河南驻马店

性别：男

单位：北京金诉律师事务所

律所职位：党支部书记、主任，创始人

毕业年份及专业：06届法学专业

校友荣誉：

1）2018年12月22日，受邀参加2018年北京市法学会不动产法研究会年会暨第四届不动产法论坛，并作《浅析北京市房地产合作开发经营合同纠纷》主题演讲；

2）2018年12月28日，受邀出席由新浪微博、支付宝、企业服务云联合主办的《2018年度法律创新影响力大会》，并荣获“2018十大新星法律大V”称号； 

3）出版专著《安全置业一百问》及《房不胜防》。



【第一印象】

将王玉臣校友列为校友系列访谈第一人很偶然——我们在筹备校友系列访谈时，正值母校成立了石河子大学校友法律服务中心。双方沟通简单却很融洽，于是有了2019年9月22日到金诉律师事务所拜访的机会。第一次见到王玉臣校友，有点惊讶，没有脑海中有关律师的严谨、严肃形象，给人一种亲切、平易近人、良师益友的感觉，这可能和王玉臣校友曾经的教师工作经历有关吧。三个小时的访谈，起初我们设定了很多条条框框的问题，到后来王玉臣师兄侃侃而谈，我们抛开了所有顾虑，变成了随性而谈。让我们对王玉臣校友本人，以及其金诉律师事务所有了更多的了解。



王玉臣校友的办案理念：不为赚钱而什么案件都接，更不简单追求结案数量，而是力争把接手的每一个案件做成精品案件，让客户口碑传承。专业、专注，做到问心无愧！



这就是石河子大学校友、北京金诉律师事务所创始人、主任、合伙人，北京法学会不动产法研究会理事的王玉臣，一直秉承“责任大于天”的公司经营理念。



【校友访谈】

Q：师兄，请简单介绍下自己。

A：我是2002—2006年就读石河子大学法律专业，毕业后直接在学校任职，2009年通过司法考试，同年辞职后加入北京市德恒律师事务所天津滨海新区房地产法律服务团队，在半年的时间里成为团队主办律师，独立负责10多家政府投资平台及建设、施工单位，并承办了大量的房地产类法律纠纷案件。



2011年9月加入另一专业房产律师团队，继续从事房地产类法律服务，并于2012年升级为团队主办律师，2014年升为团队主管。



2017年下半年，创办了北京金诉房产律师事务所。



Q：当初为什么从大学辞职到北京从事法律工作呢？

A：我是学法律专业的，最终是要回归到专业工作中去。



Q：教师的工作针对您后期从业到律师再到现在的合伙人，有着怎样的影响？

A：当老师比较好的一个是比较有成就感，可以教书育人；只要真心对学生好，哪怕当时学生不理解，最终还是会认可你，和你成为朋友。



影响最重要的一点是：老师要有很强的责任心，作为律师，更要秉承良心和责任心。我的座右铭是专业、专注、责任心，这个现在也成为了我们所的理念。



第二，两个职业相通的是沟通。很多时候，和学生的沟通与客户的沟通是一样的，最终目的都是让对方理解并接受。



第三，从整体上来讲，当老师对我的口才、演讲这种锻炼很大。我比较喜欢演讲、讲课，做讲座的时候在黑板上写上几个字可以讲一上午。所以后面在开庭、当事人交流的时候，抓住几个关键点，不管怎么打，只要原则性的东西定下来，基本上不会出现卡壳的问题。



小编忍不住的来句总结：以教师的心态做好律师事务所的主任。

  Q：金诉律师事务所主要从事不动产业务，能用一句话简单说明下什么是不动产么？

A：不动产，简单来说就是移不动的产业，如房屋、土地等。



Q：贵所的业务主要有哪些呢？

A：北京金诉律师事务所由定位于专业房地产法律服务，业务范围主要包括商品房集团诉讼、企业拆迁、房地产开发、建筑工程、不动产买卖、分家析产与继承、婚姻与房产、房屋征收与拆迁、物业纠纷、业委会等涉及房、地相关业务。



Q：不动产纠纷中，高频纠纷一般出现在哪些环节？

A：不动产简单来讲主要是房的问题，包括纠纷来讲是一个闭环，主要涉及8块业务。



简单举些例子：开发环节主要是承包施工纠纷、工程质量等方面的纠纷；商品房买卖环节主要是虚假宣传纠纷、逾期交房、逾期办证、配套不到位、房屋质量问题等方面的纠纷。物业纠纷主要是物业服务不到位、物业服务费过高等问题。

  Q：对于希望购买房屋等的校友，在维护自身正当权益方面，您有什么好的建议么？

A：房屋买卖合同国家虽然有规定，但是开发商一般会和买主签订补充协议。对于维权，可以从以下两方面进行预防：



一是要有取证思想：购买时注意留存宣传文件、户型图、简介等书面文件，沙盘、样板间拍照。针对销售人员的风险告知要重点关注。签署协议时可进行录音、拍照等。合同的每一页要认真查看。



二是要调查核实：开发商资历、开发手续等可通过网络、司信系统进行查看。相应的配套、规划建设等应与实际相符。

2018年08月18日，举行房产纠纷实战经验交流会暨北京金诉律师事务所新书《房不胜防》发布会。中国民营科技实业家协会专职副理事长、中国民营科技实业家协会家居消费专业委员会常务副会长兼秘书长张震，北京金诉律师事务所首席律师、北京市物业管理法律专业委员会副秘书长王佳红（作者之一），北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣（作者之一），张雷（作者之一）等出席活动。
   Q：如果我们的房屋出现拆迁情况，可通过哪些环节实现维权？

A：拆迁是必须有手续的。比如北京的集体土地拆迁必须有《拆迁许可证》，以及其他相关的手续。需要确定拆迁是有手续的拆迁还是非法拆迁。可以通过以下六个方面进行维权：

1、查证：就相关拆迁手续可以申请信息公开，而且这些文件也应当在拆迁办、拆迁现场公布公开；

2、评估：拆迁时有入户调查，调查完毕后最终要出评估报告。切忌调查签字时要核实内容，不要签署空白页。针对评估报告，如有异议要及时提起复核，并留存相关记录；

3、发函：当人身财产收到威胁时切记发函至公安局、派出所等单位；

4、报案：如遇强拆可报案，并留存相关记录；

5、诉讼：被拆迁人可根据相应情况提出诉讼；

6、协议：签署拆迁协议时针对签署的内容要进行审核、记录，保证自身利益。



Q：您和合伙人是怎么样规划北京金诉律师事务所的？

A：我们认为：

1、术业有专攻，围绕房地产方面开展专业法律业务。

2、小而精，控制规模，控制案件量，力保创始合伙人能参与到每一个案件的办理，力保案件质量。北京金诉律师事务所人员规划上仅为20名专业律师，目前合伙人3人，未来合伙人10余人。

3、 始终坚持做到专业、专注、责任心！



Q：如果让您对还在学校的年轻校友说一句话，您最想说的是什么呢？

A：做事要专心、专注和专业，不要被一时的挫折吓倒，不要计较“一城一池”的得失。以目标为导向，看得更远方，能走得更远。选定目标后，不要怕吃苦，更要能接受自己的低潮期。



【经典案例】

以下仅部分王玉臣校友经办的维权案例：

1. 保利商品房质量纠纷案帮客户争取到800多万的赔偿；

2. 武汉万科汉口传奇土地出让违法案胜诉，法院判决确认土地出让违法，最终帮客户争取到了5倍以上的赔偿；

3. 西双版纳万达国际度假区商品房买卖合同纠纷案，帮当事人成功退房；

4. 山东东营金山桥商品房买卖合同纠纷案，帮客户拿回了10年都未交付的别墅；

5. 为北京某企业与韩建公司合作开发提供专项法律服务；

6. 内蒙某公司与北京中科某公司合作开发纠纷案胜诉，帮客户夺回了项目开发公司股权；

7. 河北某富豪离婚财产纠纷案，帮客户拿回了亿元家产；

8. 亚太公司诉格尔木统建办建设工程施工合同纠纷案，帮客户二审翻案；

9. 在北京香山某小区业主维权中，帮小区业主争取到近2000平方米独栋小楼；

10. 北京梨园某港资独资企业拆迁中，帮该企业争取了2.7亿元的补偿；

11. 北京朝阳黑庄户乡某企业拆迁，帮客户争取到了1.7亿元的补偿；

12. 在天津河西区某俱乐部拆迁中，帮该俱乐部实现了从0到4300多万的补偿；

13. 曾担任北京中关村软件园、北京光核公司、北京西山美庐、北京韩尚东昀公司、中建八局、北京市大运河翰林有限公司、浙江三门公司、南通公司、五矿公司、天津滨海新城投资公司、天津中心渔港公司、中新生态城公司、泰达监理公司等公司、园区顾问，提供常年法律顾问服务或专项法律服务。

  【校友福利】

感谢王玉臣校友支持！将为石河子大学校友提供以下服务：

1. 校友法律援助及培训相关服务；

2. 为校友提供实习及就业机会。

详情咨询石大北京校友会秘书处：马琼宇13820704413





【单位介绍】

北京金诉律师事务所成立于2017年，由在房地产法律界服务超过10年的王玉臣先生联合诸多业界精英创办而成。



律所定位于专业房地产法律服务，业务范围主要包括商品房集团诉讼、企业拆迁、房地产开发、建筑工程、不动产买卖、分家析产与继承、婚姻与房产、房屋征收与拆迁、物业纠纷、业委会等涉及房、地相关业务。


金诉律师事务所官网：http://www.jinsulaw.com